СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ АРГАЯШСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 ноября 2005 г.  N 108

Об утверждении Порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства

Аргаяшского муниципального района Челябинской области

Собрание депутатов Аргаяшского муниципального района

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области (приложение).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

Глава Аргаяшского

муниципального района

Челябинской области

И.М.ВАЛИШИН

Приложение

к решению Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района

 № 108 от  23.11.  2005г.

Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, отнесенных к муниципальной собственности Аргаяшского района Челябинской области.

1. Общие положения.

1.    Порядок разработан на основании нормативных правовых актов:

-   Гражданский кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ);

-   Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 1 90-ФЗ (далее - ГСК РФ);

-   Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ);

-   Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от

 29 декабря 2004 . № 191 –ФЗ.

2.   Порядок рассматривает предоставление земельных участков:

- для строительства объектов инфраструктуры поселения;

-для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства);

-   для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства;

-   для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

3.   Общий Порядок предоставление земельных участков для строительства установлен ст.30 ЗК РФ. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства установлен ст.30.1 ЗК РФ. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства установлены ст. 30.2 ЗК РФ. Порядок предоставления таких земельных участков предусмотрен ст.38 ЗК РФ. В соответствии с п.4 ст. 38 ЗК РФ.

Торги по предоставлению земельных участков в соответствии с п.2 ст.30 ЗК РФ должны проводиться в форме аукциона.

Допускается проведение торгов в форме конкурса при строительстве объектов для социальных, благотворительных нужд, не связанных с последующим использованием объекта строительства для извлечения доходов.

Решение об определении формы торгов в отношении определенного земельного участка принимает Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района.

Продавцом земельного участка или права на заключение договоров аренды земельных участков отнесенных к муниципальной собственности района выступает Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района.

Организатором аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договоров аренды земельных участков отнесенных к муниципальной собственности Аргаяшского района назначить Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района.

Заявление о предоставлении земельного участка под жилищное строительство пишется на имя Главы района, согласовывается с Главой поселения, утверждается отделом архитектуры и градостроительства и поступает в Комитет по управлению имуществом для формирования участка и проведения аукциона.

4.   Особенности порядка предоставления земельных участков для жилищного
строительства предусмотрены ст.30.1 ЗК РФ.

В соответствии со ст.30.1 ЗК РФ предоставление земельных участков в этом случае производится:

-   без предварительного согласования места размещения объекта;

-   в собственность или в аренду;

-   с обязательным проведением открытого по составу участников и по форме подачи заявок аукциона для продажи земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков (за исключением случая, установленного п.27 ст.38. 1 *ЭК РФ - если проведенный аукцион признан не состоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а собственник участка обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона).

Порядок проведения аукционов по предоставлению земельных участков для жилищного строительства установлен ст.38. 1 ЗК РФ.

5.   Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного
строительства предусмотрены п.З ст.30.1 ЗК РФ.

В отступление от общих правил ст.30, 1 ЗК РФ допускается предоставление земельного участка без проведения аукциона, но только в случае предоставления его в аренду и с соблюдением процедуры предусмотренной абз. 2 и 3 п.З стЗО.1 ЗК РФ:

при получении заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, Комитет по управлению имуществом Аргаяшского района в двухнедельный срок может принять решение:

1)   о проведения аукциона по предоставлению земельного участка (в таких случаях
проводится аукцион по правилам, предусмотренным ст.38. 1. ЗК РФ),

2)    опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого
земельного участка;

если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений такие заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, изначально обратившемуся с таким заявлением. Договор аренды подлежит заключению в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка от других лиц, проводится аукцион по предоставлению земельного участка (по правилам, предусмотренным ст. 38.1. ЗК РФ).

Особенности порядка предоставления земельных участков дли их комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрены ст. 30.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков в этом случае производится:

-   без предварительного согласования места размещения объекта;

-   в аренду (предоставление в собственность не допускается).

-   с обязательным проведением открытого по составу участников и по форме подачи заявок аукциона для продажи права на заключение договоров аренды земельных участков.

Аукцион по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится в том же порядке, что и аукционы по предоставлению земельных участков для жилищного строительства (порядок установлен ст.38. 1 ЗК РФ), но с дополнительными требованиями, установленными ст. 38.2 ЗК РФ.

7.   Не подлежат выставлению на аукцион земельные участки если принято постановление
утверждающее акт о выборе земельного участка. Срок действия этого решения - три года.

Не подлежат выставлению на аукцион земельные участки, заявление о выборе которых зарегистрировано до 01 октября 2005 года.

8.Земельные участки находящиеся в собственности или аренде и предназначенные для жилищного строительства могут быть изъяты, договора расторгнуты в случае:

-   неиспользования земельных участков в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом или договором аренды

-   неоплаты установленной договором платы,

-   резервирование земельных участков гражданами и юридическими лицами для жилищного или иного строительства, как действия, не предусмотренного Федеральным законодательством.

В случае изъятия земельного участка у собственника или арендатора, этот земельный участок должен быть выставлен на аукцион.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ - ПРЕДМЕТУ АУКЦИОНА.

Требования к земельному участку, который может быть предметом аукциона, в зависимости от целей его предоставления установлены п.1 ст.38, п.п.1 и 2 ст.38.1. и п.1 ст.38.2 ЗК РФ.

Для проведения аукциона по предоставлению земельных участков для жилищного строительства:

-   земельный участок должен иметь градостроительный план (за исключением земельного участка, предоставляемого для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства), форма градостроительного плана утверждается отделом архитектуры и градостроительства;

-   должна быть определена первоначальная стоимость (размер арендной платы) земельного участка с привлечением независимого оценщика;

-   должны отсутствовать запрещения на отчуждение земельного участка (арест);

-   земельный участок должен быть полностью сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.